房贷利率什么时候调整

房贷利率是指购房贷款所需支付的利息费用。在***，房贷利率受到央行货币政策的影响，周期性地进行调整。下面将介绍几个与房贷利率调整相关的内容：

1. 存量首套住房贷款客户无需申请

存量首套住房贷款客户在利率调整时无需重新申请，并且调整后的利率会立即执行，之前的利息计算仍按照原合同利率水平进行。

2. lpr利率一年可以调节12次

lpr是指贷款市场报价利率，一年可以调节12次，调节时间为每月20日。房贷利率的变化周期一般是一年一次，在每年的1月1日进行定价。所以，在上年12月调整更新的同时期，会将lpr再加上一定的点数作为房贷利率。

3. 央行贷款市场报价利率改革效能和指导作用

***人民银行货币政策司司长邹澜表示，央行未来将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款的利率。

4. 首套住房贷款利率政策动态调整机制

自去年起，***建立了首套住房贷款利率政策动态调整机制。截至今年3月末，已有96个符合条件的城市推出了首套住房贷款利率下调政策。

5. 贷款市场报价利率形成机制改革

央行在今年8月发布公告，决定改革完善贷款市场报价利率形成机制。从那时起，银行发放的新贷款将主要参考贷款市场报价利率（LPR），而不再参考原来的贷款基准利率。

6. 地方调整首套房贷利率下限

根据中指研究院的监测，自2023年以来，全国超过40个城市已经调整了首套房贷利率下限至4%以下。一些城市甚至取消了首套房贷利率下限，进一步刺激房地产市场。

7. 房贷利率调整频率

房贷利率的调整频率一般为最高每年一次，最低可以不调整。虽然房贷利率不会每个月都跟随lpr变动，但预计未来银行会根据当时的lpr水平来进行房贷的重新定价。

8. 轨道交通S1线运营调整

温州轨道交通S1线在国庆和中秋节期间进行运营调整。这表明房贷利率调整不仅与央行政策有关，也与地方经济状况和政策相关。

房贷利率的调整主要受到存量首套住房贷款政策、lpr利率调整、央行贷款市场报价利率改革等因素的影响。地方***也可以通过调整首套房贷利率下限来促进房地产市场发展。房贷利率的调整频率一般为每年一次，但可能会根据当时的lpr水平进行灵活调整。房贷利率的变动对购房者和房地产市场都有一定的影响。