咸阳大修基金怎么收取

1. 咸阳大修基金收取标准与购房款比例密切相关

当购房者购买商品房时，需要和售房单位签订有关房屋维修基金交缴的约定。根据相关规定，购房者应按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。具体交纳标准取决于房屋的建筑面积和售房单位的要求。

2. 住宅小区大修基金收取标准以建筑面积为基准

一般情况下，住宅小区的大修基金收取标准是根据房屋的建筑面积来确定的。举个例子，对于一个100平方米的房子，每平方米的大修基金可能为1.5万元（这是一个最低标准的计算方法）。而对于超过100平方米的房屋，大修基金的收取标准可能会有所不同。

3. 房改房维修资金交存标准的规定

对于房改房，业主需要按照所拥有物业的建筑面积来交存维修资金。每平方米建筑面积的首期维修资金数额是根据当地房改成本价的2%来确定的。售房单位也有相应的规定，对多层住宅不低于售房款的20%、对高层住宅不低于售房款的30%进行一次性提取维修资金。

4. 拆迁安置房大修基金交存标准

根据相关规定，拆迁安置房的大修基金交存标准也有所不同。对于多层住宅（7层以下，不配备电梯），交存标准为60元/平方米。而对于其他类型的房屋，具体的交存标准需要根据当地的实际情况由房地产行政主管部门决定。

5. 咸阳大修基金与契税计算方法

对于咸阳市的大修基金和契税的计算方法，可以根据以下规定来进行参考。首先是契税的计算，对于首套小于90平方米的普通住宅房产，契税按照房产总价的1%来交纳。对于面积大于90平方米且小于144平方米的房产，契税按照房产总价的1.5%来计算。而对于面积大于144平方米的房产，契税按照房产总价的3%来交纳。非首套的普通住宅和非普通住宅房产的契税计算方法可能会有所不同。

6. 二手房维修资金的处理方式

对于二手房业主而言，他们可以选择将已经交纳的房屋维修资金无偿顺延给购房者，也可以收取一定比例的费用，但是收取的费用不能超过当时交纳的金额。根据《市房屋专项维修资金管理办法》的规定，维修资金的处理方式需符合相应的要求。

7. 咸阳市住宅专项维修资金管理中心的预算公开

咸阳市住宅专项维修资金管理中心每年都会公开发布预算，以便住户了解资金使用情况。例如，该中心在2023年公开发布的部门预算显示了该中心在当年的收入和支出情况等关键信息。

咸阳大修基金的收取是根据购房款比例、建筑面积、房产类型等因素来决定的。购房者和售房单位需要根据相关规定进行约定和交纳。这些基金的使用和管理应与当地***相关部门的规定保持一致，确保合法合规。如果您对具体的收取方式和标准有疑问，建议咨询相关部门或专业人士以获取详细和准确的信息。