烂尾楼的业主们该怎么办

烂尾楼的业主们该怎么办

1. 确定自己的产权归属和请求处理房产证

小业主也可以直接发起诉讼，把房子查封掉，这样可以争取话语权和主动权。一旦新的资金进场，最先要解决的，除了有抵押的，肯定就是有查封的。首要，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，总比什么都没有的要强。购房者仍然能够依照程序向房管部分请求处理房产证。

2. 联合交涉维权

碰到烂尾楼事件，解决产权归属的问题后，应该尽可能的和其他业主形成组织，团结的业主越多，就越能大限度的受到法律的支持。如果是购买的楼盘存在烂尾问题，联合交涉维权是一种常见的做法。通过集体行动，可以提高维权效果，增加力量的争取房屋权益。

3. 第一时间起诉和查封

房子烂尾了业主的处理方式如下：第一时间起诉，第一时间查封能查封的所有财产。开发商也往往会主动转移财产，所以业主需要迅速行动，保护自己的利益。在先天上，业主就属于弱势群体，得到信息的时间往往是最晚的，反应也是最慢的。一旦发现自己买的房子要烂尾了，必须立刻展开相应的法律行动。

4. 拍卖或自筹资金收尾

如果开发商资不抵债并宣布破产，房子已经存在烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，偿债的顺序往往是“银行优先、个人信贷和供应商顺位、业主垫底”。在这种情况下，业主可以选择自筹资金来收尾，要求建委房管局停工办等部门提出指导。业主也可以要求开发商复工收尾，确保自己能够收房后续供。如果开发商已完全无力承担责任，业主可以要求开发商破产清算。

5. 弄清房屋产权归属

如果购买的是烂尾楼，首先要弄清房屋产权归属。由于房屋买卖合同签订后，产权并未转移，购房者有权进行维权。购房者可以通过向房管部门查询房产证、土地证等相关信息，以确保自己的利益。

6. 耐心等待解决方案

在面对烂尾楼问题时，业主需要保持耐心，寻找合适的解决方案。可能需要一段时间来解决此类问题，包括起诉、协商、法律程序等。业主应积极参与相关行动，同时要具备足够的耐心和毅力，期待积极的结果。