合景泰富负债率高吗

根据数据显示，2021年末，合景泰富有息负债为767.2亿元，较2020年末下降1.5%，显示企业正在控制财务杠杆方面取得一定成效。净负债率为79.2%，现金短债比为1.4倍，均在监管要求范围内。合景泰富的资产负债率已经从74.29%上升至79.89%，流动性压力不小，且负债情况令人担忧。

1. 有息负债没有明显减少

虽然土地储备市场急剧收缩，但合景泰富的有息负债并没有明显减少。2020-2022年年末，该公司的有息负债分别为778.61亿元、767.18亿元和753.91亿元。

2. 资产负债率上升

合景泰富的资产负债率从74.29%上升至79.89%。由于行业下行，许多房地产公司都在优化债务结构，但合景泰富却没有明显改善。

3. 流动性压力较大

合景泰富的流动性压力不小。剔除预收款项后，资产负债率为73.6%，现金短债比为1.45，净负债比率为76.9%。相比2020年末的61.7%，负债比率大幅上涨。

4. 与其他公司负债率相比

合景泰富的负债率为82.16%，排名第14位，而龙光地产的负债率为79.13%，排名第26位。与之相比，***的四大房地产公司的资产负债率一直较低，2005年平均仅为X%。

5. 已脚踩融资红线

根据合景泰富公开披露的信息以及行业自媒体的评级统计数据显示，截至2019年末，合景泰富已经超过两条融资红线，其中资产负债率（剔除预收款）为80.76%，负债率为83.36%。

6. 合作开发和壳公司

合景泰富在业务开发模式上采取了合作开发和壳公司的策略。2019年，合景泰富的负债率达到83.36%，而合作开发是地产企业常用的模式之一。

根据以上数据和分析，合景泰富的负债率较高，资产负债率上升，流动性压力大且已超过部分融资红线。公司在合作开发和壳公司等方面也存在一定的问题。合景泰富面临着一定的财务风险和挑战。