契税大修基金怎么算

一、契税的计算方法

契税的计算方法是使用房屋的成交价乘以契税的税率。契税的税率一般在1%到3%之间。

1.1 房子面积低于90平米时

如果房子的面积低于90平米，契税的税率为1%。

1.2 房子面积在90到140平米之间时

如果房子的面积在90到140平米之间，契税的税率为1.5%。

1.3 房子面积超过140平米时

如果房子的面积超过140平米，契税的税率为3%。

二、维修基金的计算方法

购房者需要按照购房款的比例向售房单位缴交维修基金。维修基金是全体业主共同所有的，不计入住宅销售收入。

2.1 维修基金的收取比例

维修基金的收取比例由各省份规定，一般在2%到5.2%之间。

三、契税的实际缴纳情况

根据契税政策规定，对于个人购买普通住房且该住房是家庭唯一住房的情况，契税可以减半征收。

四、房产契税和维修基金的计算公式

房产契税的计算公式为：计税额乘以税率。维修基金的计算公式为：每平米总建筑面积成本价乘以比例乘以总面积。

五、公共住房的契税计算

公共住房的契税一般为房屋总价的1%至2%。

六、购买首套房的契税情况

对于购买首套房的情况：

建筑面积小于90平米的，交纳总房款的1%作为契税。

建筑面积在90到144平米的，交纳总房款的1.5%作为契税。

建筑面积在144平米以上的，交纳总房款的3%作为契税。

七、契税和维修基金的具体例子

例如，某地区规定契税税率为2%，某房屋的成交价格为100万元，需要缴纳的契税为100万元乘以2%，即2万元。

如果该地区规定维修基金为房屋总价的1.5%，那么需要缴纳的维修基金金额为100万元乘以1.5%，即1.5万元。

该房屋的契税和维修基金合计为2万元加1.5万元，即3.5万元。

通过小编，你了解了契税和维修基金的计算方法和具体情况。希望对你有所帮助。