soho卖了多少钱

SOHO***是***最大的商业地产开发商之一，曾以“卖卖卖”闻名。从2014年至今，SOHO***已经出售了多个物业，总对价233.6亿元。

1：2014年出售物业

2014年，SOHO***以总对价82.8亿元卖了位于上海的SOHO海伦广场、SOHO静安广场以及凌空SOHO的近一半物业面积。

2：2015年出售权益

2015年，SOHO***将所持上海外滩国际金融中心8-1地块50%的权益卖给了复星集团。

3：2016年出售物业

2016年，SOHO***以32.2亿元的对价出售了北京的建外SOHO、三里屯SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO、银河SOHO等物业。

4：2019年出售物业

据报道，2019年，SOHO***出售了北京的SOHO现代城和SOHO太古汇的母体公司。

5：2021年出售物业

近期，SOHO***还出售了北京的SOHO新天地、SOHO现代城和SOHO尚都等物业。

通过以上几个的可以看出SOHO***在过去几年里频繁出售物业，从上海到北京，涉及的物业范围广泛。这种“卖卖卖”的策略使得SOHO***获得了巨额的收入，同时也有利于公司的发展和规模扩张。下面，分析一下该策略的原因以及对公司业绩的影响。

原因分析：获利、战略调整和市场需求

1. 获利：根据公开信息，SOHO***卖商铺和写字楼的毛利率常年在50%左右。即使扣除企业所得税和土地增值税，净利率依然超过20%。这使得SOHO***能够高价卖出物业，赚取丰厚的利润。

2. 战略调整：SOHO***可能出售一些物业是为了调整公司战略，集中资源投入到更有潜力和价值的项目上。通过出售一部分物业，公司可以筹集更多资金用于新项目的开发和投资，实现规模扩张和业务升级。

3. 市场需求：商业地产市场的需求和供给不断变化。根据市场需求和预测，SOHO***可能利用时机出售一些物业以避免市场风险或者抓住更有机会的市场。

影响分析：收入增加、降低风险和集中力量

1. 收入增加：根据出售物业的总对价，可以看出SOHO***通过频繁出售物业获得了巨额收入。这些收入可以用于公司的日常经营、项目投资和资金回流，有利于公司财务状况的改善。

2. 降低风险：商业地产市场存在很多风险，包括市场波动、政策调整和竞争增加等。通过出售一部分物业，SOHO***可以降低公司的市场风险，避免将所有的资金和资源集中在少数地产项目上。

3. 集中力量：通过出售一些物业，SOHO***可以将精力和资源集中在更有潜力和价值的项目上。这有助于公司更好地发展核心业务，提升竞争力和市场份额。

SOHO***在过去几年里通过频繁出售物业获得了巨额的收入，并且影响了公司的战略、业绩和市场地位。通过获利、战略调整和市场需求三个方面的分析，可以理解SOHO***采取“卖卖卖”策略的原因。通过收入增加、降低风险和集中力量三方面的影响分析，可以看出这种策略对公司的积极作用。SOHO***的“卖卖卖”策略是基于市场变化和公司发展的需要，是其取得成功的关键之一。